东亚望京二手房？望京二手房房源？

东亚望京中心为啥便宜

『One』， 成本低。东亚望京中心位于北京市朝阳区望京核心，与沃尔玛购物广场属同一用地范围，东亚望京中心建设成本低，亏本买卖所以房价便宜。

『Two』， 望京新城便宜有以下几个原因：地理位置不太热门：望京新城位于北京市的东北部，紧邻望京地区，不像市中心区域那样热门，因此费用 相对便宜。

『Three』， 东亚奥北便宜的原因可能有以下几点： 地理位置相对偏远，交通不便，不利于日常出行和购物。 小区的房屋使用率不高，只有70%，相比其他普通住宅，其房屋面积使用率偏低。

『Four』， 这么多项目扎堆在望京东部新商务区，短期是坏事，会影响近期的租金收益，但长期肯定是好事，只有扎堆才能形成区域的商务中心，为项目增值。现在业主所能做的只是耐心等待经济的尽快复苏和区域商务特色的尽快明晰。

『Five』， 东亚三环便宜的原因主要有以下几点： 地理位置因素：东亚三环位于北京的东北三环内，虽然交通便利，但并非核心商业区，相较于其他区域，这里的商业氛围相对较弱，因此房屋费用 相对较低。

想在北京天通苑买套二手房,高分请教一些问题

『One』， 不能预测天通苑的二手房明年是否会降价。房价的涨跌是受多种因素的影响，包括政策调控、市场供需情况、经济发展等。因此，无法简单给出明确的预测结果。首先，政策调控对房价的影响非常大。

『Two』， 一般来说，较小面积的二手房复式费用 在300万左右，而面积较大的房屋费用 则可能超过600万。当然，这只是一个大致的费用 范围，具体费用 还需根据实际情况而定。

『Three』， 北京天通苑快过二十年的二手房值得买。淘一套满五商品房8以下的就可以。自住或出租都是划算的。是一个好的选取 。

『Four』， 很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选取 。

一年的房租盈亏怎么算

盈亏平衡点的计算公式为：BEP（Break-even Point）=固定成本/（单价-单位变动成本）。在这个公式中，固定成本是指在一定时间内（例如一年）不会改变的成本，如房租、员工工资等。

就是4块100平方米30天等于12000元，一年就是4块乘100平方米乘30天乘12个月等于144000，如果是按天数算就是，4块乘100平方米乘365天等于146000元，一年就是146000元，一天就是400元。

我们以60平米、价值120万的单元房为例：如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（15％），每年的利息收入是98万，核算到每月就是4150元，也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。

二手公寓投资攻略

『One』， 此外，公寓房的物业管理更加全面正规，配备设施与一般住房相比更齐全，居住安全性更高。综上所述，如果您的需求是费用 相对较低、生活便利的住房，且您有足够的预算来购买二手公寓房，那么二手公寓房是一个不错的选取 。

『Two』， 就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1．5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29．275万元的税费。

『Three』， 注意房屋的产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。